למה כדאי לכם להשקיע באשקלון?
האם גם אתם חושבים להשקיע בדירה באשקלון? כנראה שלא סתם. אשקלון היא אחת מערי החוף היפות אשר ממשיכה להתפתח וממגנטת אליה צעירים רבים.
מהן הסיבות להשקיע בדירה באשקלון? באילו שכונות היא מתחדשת? וגם, איזה טיפים נוכל לתת לכם בבחירת פרויקט ודירה? הכל בכתבה
10 סיבות מצוינות מדוע כדאי להשקיע באשקלון:
- 12 ק"מ של חופי ים - אחת מרצועות החוף היפות במדינתנו
- מזג אוויר נעים - מישור החוף
- פחות משעה נסיעה לתל אביב, ירושלים ובאר שבע
- הטילים מגיעים גם לתל אביב
- אשדוד כבר יקרה
- אחת מערי החוף הכי פחות צפופות - פחות משלושת אלפים תושבים לקילומטר רבוע
- עיר עם היסטוריה עשירה ועתיקה
- רכבת ותחבורה ציבורית מצוינת
- יש בה: היכל תרבות, מרינה, בארים, מסעדות, 3 קניונים ועוד אחד בדרך...
- מתפתחת ומתרחבת - משפחות רבות וחדשות בוחרות לגור שם
שכונת מגדל העתיקה
חוף בר כוכבא
באיזו שכונה?
ישנם שני אזורים מתחדשים באשקלון: ברנע ואגמים
שכונת ברנע- נמצאת בחלקה הצפוני והמתחדש של העיר, חלק ניכר מתושבי השכונה הגיע מאזור ראשון לציון, אשדוד, רחובות, ואפילו מת"א. השכונה נחשבת לאחת השכונות שמשכו אליה משקיעים זרים, בעיקר צרפתים ואנגליים בגלל מיקומה כ-500 מטר מהים. בינה לבין הים יש וילות ובתים פרטים ובגלל המבנה הטופוגראפי שלה, מהרבה אזורים בשכונה ניתן להשקיף אל הים.
חשוב לציין שגם בתוך השכונה, יש אזורים נחשבים יותר ופחות, הסיבות לכך טמונות ברחוב, בגובה הבניין, ביציאות מהבניין (ישנם רחובות עמוסים ופקוקים בבקרים), סטנדרט הבניין. כך שבאותה שכונה יכולים להיות פערים של כ-10 אחוזים בין שני בניינים שמרוחקים כ-200 מטר אחד מהשני. חלק מהיזמים, הביאו סטנדרים תל אביבים לעיר- חדרי כושר, מועדוני דיירים, מערכות חשמל חכם ביתיות, שמירה 24/7 וכו'.
שכונת ברנע
ובצדה הדרומי של העיר מתפתחת שכונת אגמים. יותר קרובה למרכז העיר ובסמיכות לשכונות הישנות של אשקלון, גם היא עברה תהליך של התחדשות ותנופת הבנייה בה עצומה. השכונה "נחשבת" פחות יוקרתית מאשר השכונות הצפוניות, אך מאידך, היא סמוכה למרכז העיר.
איך בוחרים פרויקט? ואיך בוחרים דירה?
- מיקום- מאוד חשוב להבין מה הולך להיבנות מסביבנו- קניון, מרכז, בניין שיסתיר את הנוף, בית קברות וכו'. ישנה משמעות גדולה לפרויקטים שצופים אל הים, ובמיוחד לכאלה שהתב"ע לא תאפשר לנוף שלהם להיחסם.
- יזם- ישנם יזמים/קבלנים רבים בעיר, בשכונות הדרומיות ובצפוניות. דברים שכדאי לבדוק על היזם לפני הרכישה: חשוב להבין האם היזם קטן או גדול? בעל איתנות פיננסית מספקת? עם ניסיון עשיר? כמה פרויקטים עשה וכמה הוא עתיד לעשות בזמן הקרוב? האם הוא הקבלן או שנעזר בקבלני משנה? האם הקרקע בבעלותו?
- סטנדרט הפרויקט- חשוב לבדוק האם המפרט גבוה, בינוני או דל, ניתן לראות זאת במספר מאפיינים, גודל המטבח, גודל הריצוף, אסלה תלויה, תריסי גלילה חשמליים, פרקט בחדרים (או לפחות בחדר השינה המרכזי), ברז מים ונקודת גז במרפסת, מרפסות מרווחות, ישנם מעט פרויקטים בעיר שאף משווקים את הפרויקט עם מועדון דיירים וחדר כושר ואף מערכות חשמל חכם דירתיות.
- תנאי תשלום- ישנם שלבים במהלך הבניה (בעיקר בהתחלה או בסוף) שניתן להגיע להסדרי תשלום נוחים, כגון 80 אחוז מעלות הדירה במסירת המפתח. הסיבה היא, שלקראת האכלוס זה כבר לא תמיד מהותי ליזם ובהתחלה, בעיקר בתקופת ה"פרייסיל", היזם מנסה להיות אטרקטיבי במידת האפשר כדי להניע מכירות.
- קניה מוקדמת - pre sale- בפרויקט שטרם קיבל היתרי בניה, משמעותו חיסכון של כסף. ככל שנרכוש את הפרויקט בשלב מוקדם יותר, כך מחיר הנכס יהיה אטרקטיבי יותר, אך חשוב לשים לב, לא לרכוש מוקדם מידי, הרי אז רמת הוודאות תהיה נמוכה. חשוב לבדוק שהפרויקט עבר החלטת וועדה.
- עסקה יזמית (שכפופה לחוק המכר עם ערבות בנקאית) או אולי קבוצת רכישה? כמובן שיש הבדלים ברמות הסיכון, בעיקר בגלל הזמנים ועלות הנכס שאינם סופיים בקבוצת רכישה, יש לשכלל נתונים אלה, ככל ואין "דיסקאונט" של 12-15 אחוז, לא בטוח שכדאי להיכנס לקבוצת רכישה.
- חברת שיווק פרויקטים- כיום מרבית הפרויקטים משווקים ע"י חברות שיווק- חשוב לבדוק מה רמת הידע של איש המכירות מהפרויקט, מה רמת הלויאליות שלו למערכת והאם הוא אדיב ושירותי או שנותן הבטחות מוגזמות (ולא אמינות).
- בחירת דירה- חשוב מאוד לפני הרכישה להבין מה מטרת העסקה, רווח הון/מימוש מהיר, תשואה גבוהה, תשואה בינונית ויציבה, מי קהל השוכרים באזור. ישנם עשרות משתנים שיש לבדוק. רצוי וכדאי להיוועץ עם איש המכירות באתר המכירות.
כתב: ארז דואק מחברת "ארז דואק שיווק פרויקטים בנדל"ן"
